GÜNCEL:
Müteahhitlere yasa darbesi.....
 Yeni tüketici kanununda konut satışlarında tüketicilerin mağdur edilmesinin önüne geçecek tedbirler alındığına dikkat çeken Tüketici Başvuru Merkezi Genel Başkanı Av. İbrahim Güllü, Ortada inşaat yokken veya inşaat devam ederken satış yapmaya çalışan müteahhitlerin bu girişimlerinin tarih olacağını belirterek, “Müteahhite satış sözleşmesi öncesi yapı ruhsatı getirme zorunluluğu getirilmesinin yanında, konut satın alan vatandaşlara 14 gün içinde cayma ve ayrıca dönme hakkı tanınmıştır. Satıcının tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük vb. isimler altında hiçbir masraf talep edemeyeceğini hüküm altında alıyor” dedi.

 

Türkiye’de 28 Mayıs’tan itibaren yürürlüğe girecek olan Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun özellikle emlak sektöründe devrim niteliğinde değişikler getirdiğini söyleyen Tüketici Başvuru Merkezi Genel Başkanı İbrahim Güllü, “Kanunla, henüz ortada konut yokken, inşaata başlanmamışken veya inşaat devam ederken konut satılması ve bu nedenle tüketicilerin mağdur edilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Müteahhit firmanın tüketiciye konut satış sözleşmesini imzalatabilmesi için öncelikle yapı ruhsatını alması ve sözleşme kurulmadan en az 1 gün önce de Bakanlıkça tespit edilecek hususları içeren ‘ön bilgilendirme formunun tüketiciye ibraz edilmesi gerekecek” dedi.

 

Adı geçen formun tüketicinin güvencesi durumunda olacağını söyleyen Güllü, müteahhitin taşınmaz ile ilgili tüm bilgileri bu formda belirtmesi gerektiğini kaydetti. Bunun yanı sıra yeni kanunda tüketiciye tıpkı mesafeli satışlarda olduğu gibi sözleşmenin imza tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir tazminat vb. ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanındığına da dikkat çeken Güllü, “Konutun krediyle alınması durumunda konut finansman kredi sözleşmesinin maddeleri devreye giriyor. Kanunun 43/2 maddesi bu problemi, konut finansman sözleşmesinin, konut satış sözleşmesini kurulduğu tarihte hüküm doğuracağı ancak cayma hakkının süresinin bitiminden itibaren yürürlüğe gireceğini ve bankanın cayma hakkını kullanan tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük vb. isimler altında hiçbir masraf talep edemeyeceğini hüküm altında alıyor” şeklinde bilgi verdi.

 

Tüketiciye cayma hakkının yanı sıra dönme hakkı da tanındığının altını çizen Av. İbrahim Güllü, Yasa’nın 45’inci maddesinde düzenlenen dönme hakkında, tüketici konutun teslim tarihine kadar konutu iade edebileceğinin belirtildiğini ancak satıcının vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masrafları ile birlikte sözleşme bedelinin en fazla yüzde 2’sinin tazminat olarak talep edebileceğine vurgu yaptı. “Dönme cezası’ olarak tabir edilen bu tazminattan tüketicinin ilgili kanununun 45’inci maddesinin ikinci fıkrasındaki 4 istisnai durum sayesinde kurtulabildiğine dikkat çeken Güllü, “Bu istisnaların herhangi birinin gerçekleşmesi halinde tüketici dönme cezası olmadan da sözleşmeden dönebilir” dedi.

 

Bunun dışında yasanın içeriğinde satış vaadi sözleşmelerinde tapuya şerh koyma zorunluluğu da getirildi. Ön ödemeli konut sözleşmesi ve satış vaadi sözleşmelerinin tapuda tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmelerinin ise noterde düzenlenerek yapılması zorunluluğu yasaya eklendi. Bu düzenlemeyle yüksek meblağlı ödemelerin yapıldığı bu tip satışlarda özellikle eğitim seviyesi düşük tüketicilerin dolandırılmasının önüne geçip, resmi bir kurum tarafından tüm süreç boyunca tüketicilerin bilgilendirilmeleri amaçlanıyor.

 

Proje inşaatının tamamlanamaması veya firmanın iflas etmesi gibi durumlarda tüketicilerin büyük mağduriyetlere uğraması nedeniyle kanunun 42’nci maddesiyle bina tamamlama sigortası getirildi. Buna göre satıcının, ön ödemeli konut satışına başlamadan önce koşulları ve uygulama esasları Hazine Müsteşarlığı’nca belirlenen bina tamamlama sigortasını yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartlarını sağlaması zorunlu kılındı.

 

Bu maddeyle proje sahibi projeyi tamamlayamasa da, bina tamamlama sigortası veya diğer teminatlarla binanın tamamlattırılarak tüketicinin konut sahibi olması sağlanacak veya projenin yarıda kalması dolayısıyla zarara uğraması engellenecek.

Murat ŞENTÜRK

Anahtar Kelimeler
Misafir Avatar
İsim
Yorum Gönder
Kalan Karakter:
Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×
Dikkat! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen Üye/Üyeler’e aittir.

banner158

banner344

banner322

banner8

banner309

banner239

Dere’nin Kurban Bayramı Mesajı
Antalya Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (AESOB) Başkanı Adlıhan Dere, Kurban Bayramı dolayısıyla...

Haberi Oku